Entkernung vs. Sanierung | Der komplette Ratgeber 2025 Meta Description: ✓ Entkernung oder Sanierung? ✓ Unterschiede, Kosten & Ablauf ✓ Expertenratgeber für Ostfriesland ✓ Jetzt informieren!
Einleitung
Sie planen, ein altes Haus in Ostfriesland zu renovieren, und haben die Begriffe „Entkernung“ und „Sanierung“ gehört – aber was ist eigentlich der Unterschied? Wann brauchen Sie eine Entkernung, wann reicht eine Sanierung? Und was kostet das Ganze in Aurich, Leer oder Emden?
In diesem ausführlichen Ratgeber erklären wir Ihnen als Experten für Entkernung in Ostfriesland alles, was Sie wissen müssen – verständlich, praxisnah und mit konkreten Beispielen aus der Region Friesland.
Was ist eine Entkernung?
Definition
Eine Entkernung (auch Kernsanierung oder Rückbau genannt) bedeutet, dass ein Gebäude vollständig von innen „ausgekratzt“ wird. Es bleibt nur die Außenhülle (Außenwände, Dach) stehen – alles andere wird entfernt.
Was wird bei einer Entkernung entfernt?
- ✓ Alle Innenwände (tragende und nicht-tragende)
- ✓ Decken und Fußböden
- ✓ Treppenhäuser (falls erforderlich)
- ✓ Komplette Elektroinstallation
- ✓ Gesamte Sanitäranlage (Rohre, Leitungen)
- ✓ Heizsysteme
- ✓ Türen und Fenster (optional)
- ✓ Dämmmaterial
- ✓ Putz und Estrich
Ergebnis nach Entkernung
Nach der Entkernung haben Sie buchstäblich eine leere Hülle – vier Außenwände und ein Dach. Das Gebäude kann nun komplett neu aufgeteilt und nach modernen Standards wiederaufgebaut werden.
Wann ist eine Entkernung sinnvoll?
1. Bei denkmalgeschützten Gebäuden in Ostfriesland Viele historische Gebäude in Aurich, Leer oder Emden stehen unter Denkmalschutz. Die Außenfassade muss erhalten bleiben, innen kann aber alles neu gestaltet werden.
2. Bei massiven Bauschäden
- Schwerwiegender Schimmelbefall in den Wänden
- Marode Leitungen und Elektrik
- Einsturzgefährdete Decken
- Asbestverseuchung
3. Bei kompletter Nutzungsänderung
- Aus altem Bauernhaus wird modernes Wohnhaus
- Aus Gewerbefläche wird Wohnraum
- Aus großer Altbauwohnung werden mehrere kleine Einheiten
4. Wenn sich Sanierung nicht mehr lohnt Wenn die Sanierungskosten 70-80% der Entkernung erreichen, ist oft die Entkernung die bessere Wahl – Sie haben danach ein komplett neues Haus.
Was ist eine Sanierung?
Definition
Bei einer Sanierung werden vorhandene Strukturen erneuert und modernisiert, aber nicht komplett entfernt. Die Grundsubstanz des Gebäudes bleibt weitgehend erhalten.
Was wird bei einer Sanierung gemacht?
- ✓ Erneuerung von Elektrik und Sanitär
- ✓ Neue Fenster und Türen
- ✓ Dämmung von Außenwänden
- ✓ Erneuerung des Daches
- ✓ Neue Bodenbeläge
- ✓ Auffrischung von Putz und Farbe
- ✓ Modernisierung der Heizung
- ✓ Teilweise Entfernung einzelner Wände
Arten von Sanierungen
Basissanierung Nur das Nötigste: Reparatur von Schäden, Erneuerung defekter Leitungen Kosten: 200-400 €/m²
Modernisierungssanierung Bringt das Haus auf aktuellen Stand: Neue Heizung, Fenster, Dämmung Kosten: 400-800 €/m²
Luxussanierung Hochwertige Materialien, edle Ausstattung, Design-Elemente Kosten: 1.000-2.000 €/m²
Entkernung vs. Sanierung: Der direkte Vergleich
| Kriterium | Entkernung | Sanierung |
|---|---|---|
| Umfang | Komplett leer | Strukturen bleiben |
| Kosten | 800-1.500 €/m² | 400-1.000 €/m² |
| Dauer | 6-12 Monate | 2-6 Monate |
| Flexibilität | 100% freie Raumgestaltung | Begrenzte Änderungen |
| Zustand danach | Wie Neubau | Modernisiert |
| Bauschäden | Alle werden beseitigt | Teilweise Beseitigung |
| Energieeffizienz | Optimaler Neustandard | Verbessert |
| Werterhalt | Maximaler Wertzuwachs | Guter Wertzuwachs |
Kosten im Detail: Ostfriesland-Region
Kosten einer Entkernung in Ostfriesland
Einfamilienhaus 120 m²:
- Entkernung inkl. Entsorgung: 15.000-25.000 €
- Schadstoffsanierung (Asbest): +3.000-8.000 €
- Neuaufbau: 100.000-150.000 €
- Gesamt: 115.000-180.000 €
Altbau in Aurich 200 m²:
- Entkernung: 25.000-40.000 €
- Statische Ertüchtigung: 10.000-20.000 €
- Neuaufbau: 180.000-250.000 €
- Gesamt: 215.000-310.000 €
Kosten einer Sanierung in Friesland
Einfamilienhaus 120 m² (Modernisierung):
- Elektrik erneuern: 8.000-12.000 €
- Sanitär erneuern: 10.000-15.000 €
- Neue Fenster: 12.000-18.000 €
- Dämmung: 15.000-25.000 €
- Heizung: 15.000-20.000 €
- Malerarbeiten: 5.000-8.000 €
- Gesamt: 65.000-98.000 €
Fazit: Sanierung ist günstiger, aber Entkernung gibt Ihnen ein quasi-neues Haus.
Ablauf einer Entkernung in Ostfriesland
Phase 1: Planung & Genehmigung (4-8 Wochen)
- Statiker prüft Gebäude
- Architekt plant Neugestaltung
- Baugenehmigung bei der Stadt (Aurich, Leer, etc.) einholen
- Schadstoffgutachten erstellen lassen
Phase 2: Vorbereitung (1-2 Wochen)
- Strom und Wasser abstellen
- Baustelle absichern
- Container aufstellen
- Fachfirma für Entkernung beauftragen
Phase 3: Entkernung (2-6 Wochen)
- Woche 1-2: Innere Ausstattung entfernen (Türen, Fenster, Sanitär)
- Woche 2-3: Nicht-tragende Wände abreißen
- Woche 3-4: Böden und Decken entfernen
- Woche 4-6: Elektrik, Heizung, Schornstein entfernen
- Laufend: Entsorgung des Abbruchmaterials
Phase 4: Entsorgung & Dokumentation (1 Woche)
- Fachgerechte Trennung aller Materialien
- Asbest separat entsorgen
- Entsorgungsnachweise ausstellen
- Baustelle aufräumen
Phase 5: Neuaufbau (4-8 Monate)
Jetzt beginnt der Neuaufbau – praktisch wie ein Neubau, nur dass die Außenwände schon stehen.
Schadstoffsanierung bei Entkernung
Häufige Schadstoffe in Altbauten Ostfrieslands
Asbest (vor 1990)
- In Bodenbelägen, Dach platten, Fassadenplatten
- Entsorgung: Nur durch zertifizierte Fachfirmen
- Kosten: 50-100 €/m²
Schimmel
- Durch jahrelange Feuchtigkeit
- Sanierung: Professionelle Beseitigung + Ursache beheben
- Kosten: 50-150 €/m²
Blei in Wasserleitungen
- Häuser vor 1973 in Ostfriesland
- Austausch: Komplett neue Leitungen
- Kosten: 3.000-8.000 € (ganzes Haus)
Mineralwolle (alte Dämmung)
- Kann gesundheitsschädlich sein
- Entsorgung: Als Sondermüll
- Kosten: 20-40 €/m²
Rechtliche Aspekte in Ostfriesland
Brauche ich eine Baugenehmigung?
Entkernung: JA, immer! Eine Entkernung ist ein massiver Eingriff in die Bausubstanz. Sie benötigen eine Baugenehmigung von Ihrer Stadt (Aurich, Leer, Emden, etc.).
Sanierung: Kommt darauf an
- Fenster austauschen: Meist keine Genehmigung
- Tragende Wände entfernen: Genehmigung erforderlich
- Fassade ändern: Genehmigung erforderlich
Denkmalschutz in Ostfriesland
Viele Gebäude in historischen Stadtkernen von Aurich oder Leer stehen unter Denkmalschutz. Hier gelten besondere Vorschriften:
- Fassade muss oft original erhalten bleiben
- Spezielle Materialien vorgeschrieben
- Höhere Kosten, aber auch Fördermöglichkeiten
Tipp: Prüfen Sie VOR dem Kauf, ob Denkmalschutz besteht!
Entscheidungshilfe: Entkernung oder Sanierung?
Wählen Sie ENTKERNUNG wenn:
✓ Bausubstanz schwer beschädigt (Schimmel, Feuchtigkeit) ✓ Sie die Raumaufteilung komplett ändern wollen ✓ Elektrik und Sanitär völlig veraltet (vor 1970) ✓ Schadstoffe (Asbest) vorhanden sind ✓ Sie ein denkmalgeschütztes Gebäude haben ✓ Sie maximale Energieeffizienz erreichen wollen ✓ Das Gebäude langfristig (50+ Jahre) genutzt werden soll
Wählen Sie SANIERUNG wenn:
✓ Bausubstanz grundsätzlich in Ordnung ✓ Raumaufteilung passt größtenteils ✓ Budget begrenzt ist ✓ Schneller Abschluss gewünscht (3-4 Monate) ✓ Nur Modernisierung notwendig (Heizung, Fenster) ✓ Sie im Haus wohnen bleiben möchten während der Arbeiten
Fördermöglichkeiten in Deutschland
KfW-Förderung
- KfW 261: Bis zu 150.000 € Kredit + Tilgungszuschuss
- Voraussetzung: Effizienzhaus-Standard erreichen
- Geeignet für: Entkernung mit energetischer Sanierung
BAFA-Förderung
- Zuschüsse für Heizungstausch, Dämmung
- Höhe: Bis zu 45% der Kosten
- Geeignet für: Sanierung
Denkmalschutz-Förderung
- Sonderprogramme für denkmalgeschützte Gebäude in Ostfriesland
- Steuerliche Absetzbarkeit: Bis zu 90% über 12 Jahre
Praxisbeispiele aus Ostfriesland
Beispiel 1: Bauernhaus in Aurich
Ausgangssituation:
- Altes Bauernhaus, Baujahr 1920
- Schwere Feuchtigkeitsschäden
- Keine Dämmung, alte Elektrik
- Denkmalschutz-Außenfassade
Lösung: Entkernung
- Fassade blieb erhalten
- Innen komplett neu: Moderne Wohnungen
- Kosten: 180.000 € (150 m²)
- Dauer: 10 Monate
- Ergebnis: Energieeffizienzhaus 55
Beispiel 2: Einfamilienhaus in Leer
Ausgangssituation:
- Haus aus den 1970ern
- Grundsubstanz gut
- Heizung und Fenster alt
- Keine Dämmung
Lösung: Modernisierungssanierung
- Neue Fenster und Heizung
- Dämmung der Fassade
- Bad und Küche erneuert
- Kosten: 75.000 € (120 m²)
- Dauer: 4 Monate
- Ergebnis: Modernes, energieeffizientes Zuhause
Fazit: Entkernung vs. Sanierung
Die Entscheidung zwischen Entkernung und Sanierung hängt vom Zustand Ihres Gebäudes, Ihrem Budget und Ihren Zielen ab:
- Entkernung ist die radikale, aber nachhaltigste Lösung – Sie erhalten quasi ein neues Haus in alter Hülle.
- Sanierung ist günstiger und schneller, hat aber Grenzen bei der Umgestaltung.
In Ostfriesland und Friesland beraten wir Sie gerne individuell und helfen Ihnen, die richtige Entscheidung für Ihr Projekt in Aurich, Leer, Emden oder Umgebung zu treffen.
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