Wohnungsübergabe Ostfriesland | 10 Tipps für Mieter & Vermieter Meta Description: ✓ Wohnungsübergabe ohne Stress ✓ Checkliste für Aurich, Leer, Emden ✓ Endreinigung-Tipps ✓ Kaution zurück ➤ Jetzt lesen!

Einleitung

Die Wohnungsübergabe steht bevor und Sie fragen sich: „Wie übergebe ich meine Wohnung in Ostfriesland richtig, damit ich meine Kaution zurückbekomme?“ Oder als Vermieter: „Worauf muss ich bei der Wohnungsübergabe in Aurich, Leer oder Emden achten?“

In diesem Ratgeber teilen wir 10 Profi-Tipps, die Ihnen helfen, die Wohnungsübergabe stressfrei und ohne Streit über die Bühne zu bringen. Mit unserer Checkliste sind Sie perfekt vorbereitet!

Tipp 1: Planen Sie rechtzeitig (4-6 Wochen vorher)

Was Sie tun sollten:

8 Wochen vor Auszug: Kündigung prüfen (meist 3 Monate Kündigungsfrist)
6 Wochen vorher: Renovierungsbedarf checken
4 Wochen vorher: Endreinigung planen oder Firma in Ostfriesland buchen
2 Wochen vorher: Übergabetermin mit Vermieter vereinbaren
1 Woche vorher: Schlüssel-Anzahl prüfen, Zählerstände notieren

Warum das wichtig ist:

Viele Mieter in Aurich oder Leer unterschätzen den Zeitaufwand für Endreinigung und kleinere Reparaturen. Wer zu spät anfängt, gerät in Stress und macht Fehler – das kann teuer werden!

Profi-Tipp: Buchen Sie professionelle Endreinigungsfirmen in Ostfriesland frühzeitig – in der Hauptsaison (März-April, September-Oktober) sind gute Anbieter oft ausgebucht.

Tipp 2: Endreinigung – So wird’s richtig gemacht

Was gehört zur Endreinigung in Ostfriesland?

Böden:

Alle Böden gründlich saugen und wischen
Fußleisten abwischen
Ecken und schwer zugängliche Stellen nicht vergessen

Küche:

Herd, Backofen und Dunstabzug entfetten
Kühlschrank innen und außen reinigen
Schränke innen und außen putzen
Fliesen und Fugen reinigen
Arbeitsplatte polieren

Bad:

Toilette, Waschbecken, Dusche/Badewanne reinigen
Kalk gründlich entfernen (wichtig in Ostfriesland wegen hartem Wasser!)
Armaturen polieren
Fliesen und Fugen säubern
Spiegel streifenfrei putzen

Fenster:

Innen und außen putzen
Rahmen und Fensterbänke abwischen
Rollläden oder Jalousien reinigen

Heizkörper:

Staub entfernen (auch zwischen den Rippen!)
Außenseite abwischen

Wände & Decken:

Spinnweben entfernen
Flecken und Schmutz beseitigen
Bei starker Verschmutzung: Streichen

Selber machen oder Profi beauftragen?

Selber machen, wenn:

Wohnung ist unter 60 m²
Sie Zeit haben (2-3 Tage einplanen!)
Wohnung ist nicht stark verschmutzt

Profi beauftragen, wenn:

Wohnung über 80 m²
Wenig Zeit
Hartnäckige Verschmutzungen (Fett, Kalk, Nikotin)
Sie sichergehen wollen

Kosten Endreinigung in Ostfriesland:

2-Zimmer-Wohnung (50 m²): 150-300 €
3-Zimmer-Wohnung (70 m²): 250-400 €
4-Zimmer-Wohnung (100 m²): 350-550 €

ROI: Eine professionelle Endreinigung kann Ihnen 500-1.000 € Kaution retten!

Tipp 3: Schönheitsreparaturen – Was müssen Sie wirklich machen?

Rechtslage in Deutschland (Stand 2025):

Schönheitsreparaturen können im Mietvertrag auf den Mieter übertragen werden – ABER nur, wenn:

Die Klausel wirksam formuliert ist
Die Wohnung renoviert übergeben wurde
Die Frist angemessen ist

Was sind Schönheitsreparaturen?

✓ Wände und Decken streichen oder tapezieren ✓ Türen und Türrahmen streichen ✓ Heizkörper streichen ✓ Innenseite der Fenster und Türen streichen

Was sind KEINE Schönheitsreparaturen?

✗ Böden abschleifen oder erneuern ✗ Badezimmer neu fliesen ✗ Austausch von Teppichboden ✗ Reparatur von Mängeln durch normalen Verschleiß

Profi-Tipp für Ostfriesland:

Unwirksame Klauseln im Mietvertrag? Dann müssen Sie NICHTS renovieren! Lassen Sie Ihren Mietvertrag von einem Mieterverein in Aurich, Leer oder Emden prüfen.

Tipp 4: Kleine Schäden selbst beheben

Was Sie unbedingt reparieren sollten:

Bohrlöcher:

Mit Spachtelmasse füllen
Schleifen und überstreichen
Kosten: 2-5 € pro Loch

Kratzer in Türen:

Mit Lackstift ausbessern
Kosten: 5-10 €

Lose Türklinken:

Schrauben nachziehen
Kosten: 0 € (5 Minuten Arbeit)

Defekte Glühbirnen:

Alle Lampen checken und ersetzen
Kosten: 10-20 € für alle Räume

Verstopfter Abfluss:

Mit Pümpel oder Rohrreiniger frei machen
Kosten: 5-10 €

Was Sie einen Profi machen lassen sollten:

Risse in Fliesen
Defekte Fenster oder Türen
Wasserschäden
Elektrische Probleme

Rechnung aufbewahren! Sie können diese Kosten oft vom Vermieter zurückfordern, wenn es sich um normale Abnutzung handelt.

Tipp 5: Übergabeprotokoll – Das MUSS rein

Ein Übergabeprotokoll schützt beide Seiten: Mieter UND Vermieter. So machen Sie es richtig:

Was gehört ins Protokoll?

Allgemeine Daten:

Datum und Uhrzeit der Übergabe
Anwesende Personen (mit Unterschriften!)
Adresse der Wohnung
Anzahl der übergebenen Schlüssel

Raum für Raum durchgehen:

Zustand der Böden
Zustand der Wände (Flecken, Risse, Feuchtigkeit)
Fenster und Türen (Funktion, Zustand)
Sanitäranlagen (Kalk, Schimmel, Funktion)
Elektrik (funktionieren alle Steckdosen und Schalter?)
Heizkörper (Funktion, Zustand)

Zählerstände notieren:

Strom
Wasser (Warm und Kalt)
Gas (falls vorhanden)
Fotos machen!

Mängel dokumentieren:

Jeder Mangel mit genauer Beschreibung
Fotos von allen Schäden
Wer ist verantwortlich? (Vermieter oder Mieter)

Profi-Tipp:

Nehmen Sie eine neutrale Person mit (Freund, Nachbar) als Zeugen. Bei Streit über die Kaution kann das Gold wert sein!

Tipp 6: Professionelle Fotos sind Ihre Versicherung

Was Sie fotografieren sollten:

Vor der Endreinigung:

Den Ausgangszustand (zur Dokumentation Ihrer Arbeit)

Nach der Endreinigung:

Jeden Raum aus mehreren Winkeln
Details: Saubere Herdplatten, glänzende Armaturen, streifenfreie Fenster
Alle Böden
Innenseite aller Schränke
Zählerstände (Nahaufnahme, damit Zahlen lesbar sind)

Bei der Übergabe:

Vermieter beim Rundgang
Unterschriebenes Übergabeprotokoll
Übergebene Schlüssel (Anzahl!)

Wie fotografieren?

Mit Smartphone: Ausreichend!
Datum/Zeitstempel aktivieren
Alternativ: Kurzes Video durch die Wohnung

Aufbewahrung: Mindestens 6 Monate sichern (Cloud, externe Festplatte)

Tipp 7: Schlüssel – Häufig unterschätztes Problem

Wie viele Schlüssel müssen Sie zurückgeben?

Regel: Alle Schlüssel, die Sie bei Einzug erhalten haben!

Typische Schlüssel:

Wohnungsschlüssel (meist 2-3 Stück)
Haustürschlüssel
Kellerschlüssel
Briefkastenschlüssel
Mülltonnen-Schlüssel (in manchen Häusern in Ostfriesland)

Schlüssel verloren? Das wird teuer!

Einfacher Schlüssel:

Nachmachen: 20-50 €
Problem gelöst

Schließanlage (üblich in Mietshäusern in Aurich/Leer):

KOMPLETTE Anlage muss ausgetauscht werden
Kosten: 500-5.000 € (!)
Wird von Ihrer Kaution abgezogen

Profi-Tipp: Haben Sie eine Privathaftpflicht? Die übernimmt manchmal die Kosten für verlorene Schlüssel!

Tipp 8: Kaution – So bekommen Sie Ihr Geld zurück

Gesetzliche Fristen:

Der Vermieter muss die Kaution zurückzahlen:

Grundsätzlich: Binnen 3-6 Monate nach Auszug
Bei klaren Mängeln: Darf er einbehalten, aber nur den nötigen Betrag
Bei Streit: Er muss beweisen, dass Schäden durch Sie entstanden sind

Häufige Gründe für Kautionseinbehalt:

Unzureichende Endreinigung (häufigster Grund!)
Nicht behobene Schäden (große Bohrlöcher, Kratzer)
Fehlende Schönheitsreparaturen (falls vertraglich vereinbart)
Offene Nebenkosten
Verlorene Schlüssel

So sichern Sie Ihre Kaution:

✓ Professionelle Endreinigung (mit Rechnung als Nachweis) ✓ Alle kleinen Schäden beheben ✓ Übergabeprotokoll sorgfältig ausfüllen ✓ Fotos vom Endzustand machen ✓ Alle Schlüssel zurückgeben ✓ Nachmieter organisieren (verkürzt Kündigungsfrist)

Tipp 9: Nachmieter stellen – Früher raus, Geld gespart

Vorteile eines Nachmieters:

Vermieter kann Kündigung akzeptieren (muss er aber nicht!)
Sie zahlen weniger Miete
Übergabe oft entspannter

So finden Sie einen Nachmieter in Ostfriesland:

Online-Portale:

Immobilienscout24.de
WG-gesucht.de (auch für normale Wohnungen)
eBay Kleinanzeigen
Facebook-Gruppen (z.B. „Wohnung gesucht Aurich/Leer/Emden“)

Offline:

Aushang im Supermarkt
Schwarzes Brett an Uni/Hochschule (Emden)
Mund-zu-Mund-Propaganda

Was der Nachmieter mitbringen sollte:

Einkommensnachweis
SCHUFA-Auskunft
Mieterselbstauskunft
Idealerweise: Unbefristeter Arbeitsvertrag in der Region

Achtung: Der Vermieter darf den Nachmieter ablehnen, wenn dieser nicht zahlungsfähig erscheint.

Tipp 10: Was tun bei Streit?

Vermieter will Kaution nicht zurückzahlen?

Schritt 1: Schriftlich Frist setzen Senden Sie ein Einschreiben mit Rückschein: „Hiermit fordere ich Sie auf, die Kaution in Höhe von [Betrag] bis zum [Datum, 14 Tage] zurückzuzahlen.“

Schritt 2: Mieterverein einschalten In Ostfriesland gibt es Mietervereine in:

Aurich
Leer
Emden

Mitgliedschaft: ca. 60-80 €/Jahr – lohnt sich!

Schritt 3: Anwalt und/oder Gericht

Anwalt für Mietrecht konsultieren
Evtl. Mahnverfahren einleiten
Achtung: Bei Streitwert unter 600 € müssen Sie Anwaltskosten selbst tragen

Vermieter bemängelt Endreinigung?

Beweisen Sie, dass Sie gereinigt haben:

Fotos zeigen
Rechnung der Reinigungsfirma vorlegen
Zeugen benennen

Kompromiss suchen: „Ich bezahle 50 € für Nachbesserungen, möchte aber den Rest der Kaution sofort.“

Bonus: Checkliste für die Wohnungsübergabe in Ostfriesland

4 Wochen vorher:

□ Renovierungsbedarf prüfen □ Endreinigungsfirma in Ostfriesland buchen (optional) □ Kleine Reparaturen planen □ Nachmieter suchen (optional)

2 Wochen vorher:

□ Übergabetermin mit Vermieter vereinbaren □ Schlüssel-Anzahl kontrollieren □ Endreinigung beginnen (falls selbst gemacht)

1 Woche vorher:

□ Endreinigung abschließen □ Kleine Schäden beheben (Bohrlöcher, Kratzer) □ Alle Gegenstände aus der Wohnung entfernen □ Keller und Dachboden räumen

Am Übergabetag:

□ Zählerstände notieren und fotografieren □ Alle Räume fotografieren (Endzustand) □ Übergabeprotokoll gemeinsam ausfüllen □ Mängel im Protokoll vermerken □ Alle Schlüssel übergeben □ Protokoll unterschreiben (+ Kopie mitnehmen!) □ Zeugen mitnehmen (optional)

Nach der Übergabe:

□ Nachsendeauftrag bei Post einrichten □ Versorger (Strom, Gas, Internet) ummelden □ Kaution-Rückzahlung innerhalb 3-6 Monate kontrollieren □ Bei Problemen: Mieterverein kontaktieren

Die wichtigsten Punkte:

Früh genug planen (4-6 Wochen)
Professionelle Endreinigung (selbst oder Firma)
Kleine Schäden selbst beheben
Detailliertes Übergabeprotokoll
Alles fotografieren!

Für Mieter und Vermieter in Aurich, Leer, Emden und ganz Ostfriesland gilt: Kommunikation und Fairness sind der Schlüssel zu einer reibungslosen Übergabe.

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